- 月額駐車場にするくらいしか活用の方法がない。
- 駐車場にしても借り手があまりつかない。
- 地形が悪くてアパートなどは建てられない。
- 古屋が建ったままで使い道がない。
- 立地が悪くなかなか売ることができない。
- いきなり大きな投資をするのは怖い。
- 普通のアパート、マンションでは将来の空室リスクを感じる。
といった方々には、マイスターボックス『賃貸のアパートメント』タイプをお薦めいたします。
基本的には60坪程度の土地にマイスターボックスを2棟1セットからで建築します。もちろん大きな土地に複数セット建てることも可能です。工期はおよそ2ヶ月。完成後、戸建賃貸として入居者募集を行い、賃貸収入を得ることができます。
ポイントは”戸建て賃貸の希少性”。
賃貸経営はいかに高い家賃で設定できるか、また、高い入居率をいかに保つかが成功の要因となります。
若いファミリー世帯をターゲットとした戸建の賃貸住宅はほとんど流通していません。この希少性から、マイスターボックスはこれまでの平均的な実績では周辺家賃相場に対して20％〜30％UPで全て入居が可能です。
| 資金計画 | 自己資金額 | 3,800,000円 | |
|---|---|---|---|
| 借入金額 | 15,000,000円 | ||
| ローン条件 | 借入金利 | 3％ | |
| 返済期間 | 30年 | ||
| 返済金額/月 | 71,132円 | ||
| 返済金額/年 | 853,584円 |
| 収支計画 | 【年間収入】 | 月額家賃85,000円×2戸×12ヶ月＝2,040,000円 ※周辺のコーポ、ファミリー向け賃貸の家賃相場 |
|---|---|---|
| 75,000円の約5％UP | ||
| 【表面利回り】 | 年間収入2,040,000円÷総投資額17,850,000円 ＝10.1％ |
|
| 【単純利益】 （年間） |
年間収入2,040,000円-年間返済金額853,584円 ＝1,066,416円（単純利益） |
※借入金利、月額家賃等も経済状況により変化することがあります。
※上記はシミュレーションのため、表記金額を保証するものではありません。
※設計料、諸経費は別途必要です。